Contrato de aluguel: Como funciona?

É possível encontrar ótimas opções de apartamento para alugar em higienópolis e filmar um bom contrato de aluguel. Os contratos possuem elementos essenciais sobre a locação de um imóvel, e descrevem direitos e obrigações do locatário e do locador. 

O locatário é a pessoa que aluga o imóvel, já o locador é o dono da casa ou apartamento, que dispõe o seu bem para aluguel. A Mello Imóveis traz hoje dicas de como funciona o contrato de aluguel e quais questões devem ser observadas. 

O que é um contrato de aluguel?

Um contrato de aluguel é um tipo de documento que define os deveres (obrigações) e direitos de um locador e de um locatário. Ele serve para formalizar a relação entre as partes envolvidas em uma locação de imóvel. 

Esse documento é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). O contrato garante a segurança jurídica tanto para o dono do imóvel quanto para quem vai morar na residência e pagar o aluguel. 

Elementos essenciais de um contrato de aluguel

Um contrato de aluguel deve constar os dados pessoais do locador e locatário, descrição e finalidade do uso do imóvel, período de locação, valores e condições de pagamento, informações sobre reajustes, prazos para prorrogar o contrato, multas e condições de rescisão, vistorias periódicas e garantia locatícia. 

A garantia locatícia é um acordo para proteger o dono do imóvel e o inquilino. Geralmente isso é feito por meio do pagamento de caução, fiador, seguro fiança ou título de capitalização (o inquilino adquire um título que fica bloqueado durante a vigência do contrato). Veremos mais sobre isso adiante.

Como escolher o melhor modelo de contrato de aluguel para o seu apartamento em Higienópolis?

Para achar apartamento para alugar em Higienópolis é essencial observar o modelo de contrato. Esse documento pode ter as modalidades: tradicional (com duração máxima de trinta meses), de temporada (deve durar no máximo noventa dias), ou compartilhado (quando várias pessoas dividem o mesmo imóvel). 

A escolha do melhor modelo vai depender da sua necessidade de moradia. Porém, independente da escolha, é essencial ter um contrato com garantia locatícia que defina os direitos e deveres das partes envolvidas. 

Garantias locatícias: fiador, seguro fiança ou caução

A garantia locatícia é um tipo de segurança para o locador e o locatário. Em outras palavras, o inquilino pode pagar pelo seguro fiança, ou depositar um valor de caução, ou ter que apresentar um fiador. 

• Seguro fiança: é um valor mensal que o locatário paga junto com o aluguel, que serve para cobrir inadimplências e danos ao imóvel;
• Caução: É o depósito de um valor em dinheiro, realizado no início do contrato e devolvido no final, desde que não existam danos ao imóvel;
• Fiador: é a pessoa que garante o pagamento do aluguel caso o inquilino não cumpra com seus deveres. 

Essa cláusula de garantia locatícia é importante em um contrato, porque assegura não só o dono do imóvel, mas também a pessoa que vai alugar, porque ela pode acionar o recurso caso não consiga pagar o aluguel. 

Direitos e deveres do locador e do locatário

Os direitos do locador são receber o aluguel, exigir o uso adequado da casa ou apartamento, ajustar o valor de locação, mover ação de despejo quando houver inadimplência e autorizar ou não a sublocação do imóvel. 

Já os direitos do locatário são usar o imóvel conforme previsto no contrato, fazer vistoria antes de assinar o contrato, receber indenizações quando realizar benfeitorias, rescindir o contrato a qualquer momento com o pagamento de multa. 

O que é a rescisão do contrato de aluguel?

A rescisão é o procedimento de encerrar o contrato de aluguel antes do prazo previsto. Isso pode ser feito por iniciativa do locatário ou do locador. Essa quebra contratual pode implicar no pagamento de multa, tanto por parte do locador quanto pelo locatário. 

Dicas para alugar um apartamento em Higienópolis com segurança

Para achar apartamento para alugar em Higienópolis e fechar um contrato, é preciso visitar o imóvel, verificar a estrutura e vizinhança do mesmo, ler o contrato com atenção e buscar ajuda de corretores profissionais. 

A Mello Imóveis possui corretores com experiência e conhecimento no mercado de locação, para te ajudar a encontrar as melhores opções de imóveis para alugar em Higienópolis. Assim, você garante segurança para fazer um contrato de locação. 

Onde encontrar um bom imóvel para alugar em Higienópolis

Para encontrar bons imóveis para alugar em Higienópolis, você pode acessar o site da Mello Imóveis, lá você encontra várias opções de apartamentos e casas nesse e em outros, como Perdizes, Jardins e Pacaembu. 

Considerando a compra? Saiba mais sobre casas à venda no Pacaembu

Agora, se você considera a opção de comprar um imóvel, é possível encontrar casas a venda no pacaembu sp. São várias opções com 3 ou 4 dormitórios, suítes, duas ou mais vagas de garagem, com quintal ou jardim. 

Os valores para comprar um imóvel nesta região variam de acordo com o tipo de imóvel, com o tamanho, quantidade de quartos, localização, tempo de construção, entre outros fatores. 

Para saber mais sobre locação e compra de imóveis, acompanhe o blog da Mello Imóveis. A imobiliária traz dicas valiosas sobre aluguel e vendas, além de oferecer uma equipe de corretores pronta para te ajudar a encontrar sua próxima residência. 

Espero que o conteúdo sobre Contrato de aluguel: Como funciona? tenha sido de grande valia, separamos para você outros tão bom quanto na categoria Negócios e Política